租赁周转用房管理要求

1　范围

本标准规定了领导干部租赁周转用房的房源选择、家电配置、家具配置和入住流程。

本标准适用于盘锦市市级机关办公用房建设。

2　房源选择

2.1　应满足副市级领导干部的基本工作和生活需要，优先考虑离副市级领导工作单位较近区域房源，或者按领导要求区域选择；

2.2　主要从腾退的现有公房中筹集，也可以购买或租用经济适用住房；确需新建的，应当严格控制建设标准；原则上不得安排宾馆、招待所作为临时周转用房；

2.3　建筑面积通常为120㎡，最高不超过140㎡，建筑年限不超过5年，并且为全新环保装修；

2.4　水、电、气、暖、网络、通信、有线电视等设施设备完好无损，各类缴费手续齐全，物业服务等级在2级以上。

3　家电配置

租赁周转用房的家电由房主提供，具体配置如下：

00001——平板电视。全新购置，国产主流大品牌，有完整的售后服务，中国能效标识等级不低于2级，屏幕尺寸42～50英寸，配置位置仅限客厅一台。

00002——空调。全新购置，国产主流大品牌，有完整的售后服务，中国能效标识等级不低于2级，空调通常为1.5P，客厅1立式，卧室1挂式。

00003——洗衣机。全新购置，国产主流大品牌，有完整的售后服务，中国能效标识等级不低于2级，洗衣容量5kg以上，优选滚筒洗衣机。

00004——电冰箱。全新购置，国产主流大品牌，有完整的售后服务，中国能效标识等级不低于2级，容量200L以上。

00005——热水器。全新购置，国产主流大品牌，有完整的售后服务，中国能效标识等级不低于2级，优选容量40L以上的电热水器，燃气热水器为8L以上容量。

00006——抽油烟机。全新购置，国产主流大品牌，有完整的售后服务，中国能效标识等级不低于2级，能完全满足厨房需要。

00007——燃气灶。全新购置，国产主流大品牌，有完整的售后服务，中国能效标识等级不低于2级，能完全满足厨房需要。

00008——电脑。全新购置，国产主流大品牌，有完整的售后服务，中国能效标识等级不低于2级，通常配置品牌台式电脑，价格不高于5000元人民币。

4　家具配置

租赁周转用房的家具由房主提供，具体配置如下：

00009——床。全新购置，主卧为1.8×2.0m双人床，客卧为1.5×1.9m双人床，材料为环保达标的板式或实木家具。

00010——沙发。全新购置三人座一套，布艺或真皮皆可，环保达标。

00011——茶几。全新购置，材料为环保达标的板式或实木，能与沙发配套使用。

00012——电视柜。全新购置，材料为环保达标的板式或实木。

00013——衣柜。全新购置四开门一套，材料为环保达标的板式或实木。

00014——餐桌。全新购置，4人座，材料为环保达标的板式或实木。

00015——餐椅。全新购置4把,材料为环保达标的板式或实木。

00016——鞋柜。全新购置，材料为环保达标的板式或实木。

5　办理入住流程

5.1　签订房屋租赁协议。确定房源后与业主签订租赁协议，明确相关责任及事项，协议模板见附录A。

5.2　核查房屋内物品设施情况。与业主查看登记房屋内物品及设施详细清单，并附照片。

5.3　查看设施使用功能。对影响生活使用的设施设备及时修缮，维修以业主自行修缮、物业维修、后勤保障科维修为主次顺序，如有特殊情况可外雇佣专业维修单位，维修工作必须确保在入住前两日完成。

5.4　办理水、电、气、暖等缴费对接工作。领取水、电、气、暖缴费卡及相关手续。

5.5　领取门堂、入户等门钥匙及房卡。

5.6　根据需求配备生活用品。基本配备：被服一套、洗漱用具一套、炊具一套、餐具一套，如有特殊需求，经局长批准，可另行添置。

5.7　做好入住前卫生清洁工作。入住前一日，由物业派保洁人员到租赁房内进行卫生清洁。

5.8　将周转用房交付使用者本人，并做好物业后期跟踪服务。

5.9　办理入住过程所需填写的各类登记表见附录B。

附　录　A
（资料性附录）
房屋租赁协议模板

甲方（出租方）： 张晓云

乙方（承租方）： 盘锦市机关事务管理局

经协商，甲乙双方就房屋租赁达成如下协议：

一、甲方将兴隆台区石油大街清水湖小区4号楼2单元301 室（ 115 平方米）租赁给乙方使用。

甲方提供电热水器、电视机等设施。租赁期间，甲方应保证房屋及水、电、气、暖设施正常使用，如有问题，应负责及时修缮。

二、乙方租用该房屋后，保证甲方所提供住房内的门窗、地板及其它设施完好无损，如人为造成损坏，应予修复、赔偿。

乙方租用该房屋后，如需间壁、改造房间，必须征得甲方同意，并不得改变、破坏承重墙结构。

三、租赁期限：租赁期从2016年10月1日起至2017年9月30日止。如需继续使用，双方提前一个月续签协议。

四、房屋租金：此房屋年租金为3.6万元（大写叁万陆千元）。自签订协议后，乙方一次性支付租金给甲方。

五、租赁期间，含取暖费、物业管理费、水费、电费、有线电视收视费、电话费等由乙方承担。

六、租赁期间，甲方负责协调有关管理方面保证入住者出入方便。

七、租赁期间，凡遇自然灾害、不可抗力等因素造成房屋损坏，乙方不承担任何责任。

八、未尽事宜由双方协商解决。如有特殊情况提前解除本协议，应提前一个月告知对方。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字日起生效。

 

甲方(签字)：张晓云      乙方(盖章)：盘锦市机关事务管理局

经办人：何开正

联系电话：          联系电话：2220017

2016年10月1日