工程部设施设备管理与操作要求 第2部分：变电所维护保养

1　范围

本标准规定了变电所设备春（秋）检维护保养、配电设备维护保养管理、防止电气误操作、防止人身触电措施、弱电系统管理等方面的要求。

本标准适用于物业部的工程部门。

2　变电所设备春(秋)检维护保养

2.1　检修时间

春检时间：3月—6月。秋检时间：9月—12月。

2.2　春(秋)检内容及步骤

2.2.1　检修前一天通知用户停电时间。

2.2.2　先检修勿需停变压器的部分，关掉空气开关，操作步骤如下：

00001——打开开关柜，检查开关柜中的自动空气开关的上端母联，下端负荷紧固所有接线；触点凹凸不平部分用细锉锉平，弹簧垫片老化的应进行更换，检查主回路的铜鼻子是否接触牢固，清洁灰尘，完毕后关上开关柜门，母线合上隔离开关如图1所示；

 

00002——检修电容柜时，应先断开电容柜隔离开关，安装好接地线阻逐个把电容器对地进行放电，检查与紧固、电容器的接线螺丝，接地装置是否良好，修复触点，用吸尘器进行除尘清洁，然后合闸进行指示部分及自动补偿的调试，电容器如图2所示；

 

00003——受电柜及联络柜中的断路器检修：先断开所有负荷后，用手柄摇出断路器。重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定。灭弧栅有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查修锉触头表面，检查内部弹簧、垫片、螺丝有无松动、变形、脱落，并进行清洁除尘处理。受电柜如图3所示；

 

2.2.3　母线、变电柜的检修操作步骤如下：

检查前操作步骤：逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，挂上“禁止合闸，有人工作”的标志牌，检查无误后，拉开市电隔离开关，然后装好接地线阻对受电柜边的母排，紧固母排螺丝或变色，有松动的母排螺丝应拆下更换；

检修操作步骤：母排接触处重新擦净，抹上凡士林，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象，检查电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性；

操作完毕送电前检查测试：拆除所有接地线、短接线，检查是否留有工具在柜内，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器的高压SF断路器，取下标牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关支路自动空气开关。

2.3　春(秋)检相关文件与记录

2.3.1　配电柜检修工作票。

2.3.2　配电柜、控制柜定期维护保养记录。

2.3.3　设备维修记录。

2.3.4　倒闸操作票。

2.4　注意事项

2.4.1　必须设专人监护。

2.4.2　工作前必须验电。

2.4.3　检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并会操作。

2.4.4　检修中应详细了解哪些线路是双线供电。

2.4.5　母排检修时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。

3　配电设备维护保养

3.1　配电运行日常巡视

配电运行日常巡检如表1所示：

3.2　低压开关柜每日巡视维护保养

低压开关柜每日巡视维护保养如表2所示。

3.3　电容器柜每日巡视维护保养

电容器柜每日巡视维护保养如表3所示。

 

 

3.4　强电井(强电间)每日巡视维护保养

强电井(强电间)每日巡视维护保养如表4所示。

3.5　电力变压器年度保养

电力变压器年度保养如表5所示。

 

3.6　低压开关柜年度保养

低压开关柜年度保养如表6所示。

3.7　电容器柜年度保养

电容器柜年度保养如表7所示。

4　电气操作

4.0.1　布置任务时要做到三交：交任务、交安全措施、交注意事项。

4.0.2　接任务时要做到三明确：明确操作目的、明确操作方法、明确操作顺序。

4.0.3　填写操作票时要做到过三关：写、审、批。

4.0.4　操作前三查：查操作地点正确、查操作设备名称正确、查设备开、合位置正确。操作监护要做到三个步骤：下令、复诵、执行。

4.0.5　操作后三检：检查设备开、合位置，检查设备有无异常，检查操作票是否“√”。

4.0.6　操作要做到三反对：反对操作人员有依赖思想、反对监护人粗心大意、反对私自变更操作顺序和操作内容。

4.0.7　电气工作的一不准三反对：无票不准工作，反对马虎、反对凑数、反对不在乎。

5　防止人身触电措施

5.0.1　线路作业，必须对停电线路的名称、作业范围、线路杆标颜色清楚无疑并认真进行验电、挂接地线。对临近及同杆双回路架设的线路，应取得监护人许可方可执行工作，严防误登杆塔。

5.0.2　凡在高压设备上工作，必须对设备确切停电范围、设备名称、设备编号认真核对，无误并严格执行停电、验电、装设接地线、遮拦、警告牌和接到工作许可的命令，在有人监护的情况下，方可开始工作。严防误入带电间隔和靠近带电设备。

5.0.3　所有电气工作，都应严格执行工作票制度。并做到交接清楚。对安全措施、工作许可时间等均应清楚无误，并严格遵守监护制度，对进入高压现场的非电气工作人员，如民工等应有人监护。

5.0.4　各部门（车间）对使用的移动（手续）式低压电气设备和电动工具。如电钻、电焊机、电风扇等，均应加强管理妥善保管。定期检查实验、确保绝缘良好，使用时要有良好接地。

5.0.5　所有电气设备都应有经过专业培训，并经考试合格的电气人员进行作业，非上述人员一律禁止进行。

5.0.6　电气人员必须持证上岗。电工证到期者应按规定审核。

6　弱电系统

6.1　创业中心共有8个监控室：综合A楼、综合B楼、综合C楼、综合D楼、综合E楼、一食堂、会议中心、规划馆，其中综合A楼、综合B楼、综合C楼、综合D楼、综合E楼、会议中心安装有智能楼宇管理系统。创业中心各监控室监控设备数量如表8所示。

6.2　监控室弱电设备设施

6.2.1　每季度一次设备除尘、清理扫净监控设备的尘土，防止由于机器运转、静电等因素将灰尘吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。 控制好监控室的温度与湿度，室内温度应控制在5℃～35℃之间，湿度应控制在10%～80%之间，留给机房监控设备一个良好的运行环境。

6.2.2　对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会有影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。

6.2.3　对容易老化的监控设备部件每月一次全面检查，一旦发现老化现象应及时维修、更换。

6.2.4　每季度定期对监控系统和设备进行系统优化：合理安排监控中心的监控网络需求，如带宽、IP地址等限制。提供每月一次的监控系统网络性能检测，对异常情况进行核查，并进行相关的处理。

6.2.5　监控设备必须对防雷、防干扰问题高度重视。防雷设施主要是做好设备接地的防雷地网，杜绝弱点系统的防雷接地与电力防雷接地网混在一起的做法。防干扰则主要做到布线时应坚持强弱电分开原则。

6.3　监控设备巡查检查

6.3.1　每月对地面上、竖井内设备进行检查，发现问题要及时处理，保持各类设备完好运行。

6.3.2　每季度由设备责任人对摄像机进行清洁除尘操作步骤如下：

拆下摄像机防护罩进行清洗时必须使用干燥清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电和腐蚀摄像机，并做好记录；

对室外摄像机清洁除尘，安装防护罩时必须密封结合部位，以防止雨水的渗入；

对效果不好的摄像头，必须及时调整焦距和方向符合使用要求。

6.3.3　监控主机的维护保养操作如下：

每周由设备责任人对监控主机外部进行除尘，除尘时必须使用干燥清洁的软布；

每月由设备责任人检查视频线与主机接口是否松动，保证连接牢固，并做好检查记录；

每天由设备责任人检查主机各种指示灯是否正常显示。

6.3.4　每月由设备责任人检查硬盘录像机的录像效果，必须保证硬盘录像机运转正常，录像效果清晰，若发现录像效果模糊不全等现象，采取相关的措施，并做好记录向上级汇报。

6.3.5　每半年由设备责任人对摄像机电源和控制中心内的监控设备电源的电压进行测量，并做好记录。

6.4　弱电系统检测检修

6.4.1　安全操作规程

安全操作规程如下：

确保人身安全，如需带电作业（电压高于36伏时），应做好相关的绝缘措施；

确保检修设施的安全，注意合理放置检修工具以免发生意外；

正确判断故障部位，切记乱换乱拆，胡乱调整。

6.4.2　正确检查方法

正确检查方法如下：

a) 观察法：设备有没有异常的声音，线头有没有松动、氧化、断线等现象，如有则需立即更换，观察图像效果；

b) 测量法：短路电阻测量法，电压、电流测量法。

6.5　智能化楼宇管理系统

6.5.1　智能楼宇通过其结构、系统、服务和管理最佳组合提供一种高效和经济的环境，实施对所有监控系统的集成、联动和管理。

6.5.2　管理监控系统是智能化的重要组成部分，它主要管理与日常生活紧密相关的问题，更加智能化和人性化。