2018年弱电系统管理要求

• 发布日期：2018-11-19
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1 范围
本标准规定了弱电系统设施设备维护、巡查、检测检修的要求。本标准适用于物业工程部对弱电系统的管理工作。
2 弱点系统概况
创业中心各楼共有8个监控室：综合A楼、综合B楼、综合C楼、综合D楼、综合E楼、一食堂、会议中心、规划馆，其中综合A楼、综合B楼、综合C楼、综合D楼、综合E楼安装有智能楼宇管理系统。各监控室监控设备数量见表1。

3 监控室弱电设备设施维护
3.1 每季度进行一次设备除尘，监控室的室内温度控制在 5～35℃，湿度应控制在 10%～80%。
3.2 对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机，见图 1。

3.3 对容易老化的监控设备部件每月一次全面检查，发现老化现象，应及时维修、更换。
3.4 每季度定期对监控系统和设备进行系统优化，合理安排监控中心的监控网络需求，如带宽、IP 地址等限制；提供每月一次的监控系统网络性能检测，对异常情况进行核查，并进行相关的处理。
3.5 监控设备应做好设备接地的防雷地网，杜绝弱电系统的防雷接地与电力防雷接地网混在一起的做法；防干扰应在布线时强弱电分开。
4 监控设备巡查
4.1 每月对地面上、竖井内设备进行检查，发现问题及时处理，保持各类设备完好运行。
4.2 每季度对摄像机进行清洁除尘，见图 2，要求如下：
a) 拆下摄像机防护罩进行清洗时，使用干燥清洁的软布和中性清洁剂，防止产生静电和腐蚀摄像机，并做好记录；
b) 对室外摄像机清洁除尘，安装防护罩时密封结合部位，防止雨水的渗入；
c) 对图像效果不好的摄像头，及时调整焦距和方向，满足使用要求。
4.3 监控主机的维护保养要求如下：
a) 每周对监控主机外部进行除尘，除尘时使用干燥清洁的软布；
b) 每月检查视频线与主机接口是否松动，保证连接牢固，并做好检查记录；
c) 每天检查主机各种指示灯是否正常显示。
4.4 每月检查硬盘录像机的录像效果，保证硬盘录像机运行正常，录像效果清晰，如发现录像模糊不全等，采取相关的措施，并做好记录，向上级汇报。
4.5 每半年测量摄像机电源和中控室内的监控设备电源的电压，并做好记录。

5 弱电系统检测检修
5.1 安全操作规程
5.1.1 如需带电作业（电压高于 36V 时），应做好相关的绝缘措施。
5.1.2 确保检修设施的安全，合理放置检修工具。
5.1.3 正确判断故障部位，不得乱换乱拆、胡乱调整，见图3。

5.2 检查方法
5.2.1 观察法。设备有没有异常的声音，线头有没有松动、氧化、断线等现象，如有，则立即更换； 观察图像效果。
5.2.2 测量法。短路电阻测量法，电压、电流测量法。
6 智能化楼宇管理系统
6.1 智能楼宇通过其结构、系统、服务和管理最佳组合提供一种高效和经济的环境，实施对所有监控系统的集成、联动和管理。
6.2 管理监控系统是楼宇智能化的重要组成部分，主要解决与日常生活紧密相关的问题，使系统更加智能化和人性化。
6.3 智能设备监控系统见图 4。