安保部设施设备管理与操作要求 第2部分：消防安全

1　范围

本标准规定了易燃易爆危险品的要求、对消防安全疏散设施管理的要求、动火管理的要求、防火巡检的要求、办公楼清场的要求、办公楼清场保安处理事件的要求和车辆管理的要求。

本标准适用于物业管理的安保部门。

2　规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB 26465—2011 消防电梯制造与安装安全规范

3　术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1　 

危险品

易燃易爆物品、危险化学品、放射性物品等能够危及人身安全和财产安全的物品。

3.2　 

消防电梯

设置在建筑物耐火封闭结构内，具有前室和备用电源，在正常情况下为普通乘客使用，在建筑发生火灾时其附加的保护、控制和信号等功能能专供消防员使用的电梯。

4　易燃易爆危险品管理要求

4.1　业主、驻办公楼单位（以下简称单位）由于装饰装修、设备设施维护、试验等活动需要使用危险品时，应以书面形式向物业保安部申请，采取严格的防火、防爆措施并配备足够、相应的灭火器材。

4.2　下列物品禁止进入办公楼，必须进入时应经过当地公安机关批准：

a) 雷管、炸药、火药、导爆索等具有爆炸能力和杀伤性军用、民用物品；

b) 具有放射性材料；

c) 剧毒化学物品。

4.3　在使用危险品的现场应设置明显的严禁烟火标志和使用材料的名称、燃点、闪点、爆炸极限等特性及监护人姓名；不得将危险品倾倒至下水管道、垃圾站点以及其它部位；现场应定量使用危险物品、并将多余危险品按规定储存、放置。

4.4　使用现场应消除火种、导除静电、远离电源、高温等可能引发火灾或爆炸的条件；不得同时或在同一现场使用相互抵触的危险品。

4.5　使用单位应设法消除危险品引发的异味、腐蚀、污染、气体的扩散、挥发等影响人身健康和潜在的火灾和爆炸，必要时请物业公司协助处理。

4.6　得到准许进入办公楼的危险物品应分批，并确保储存容器密闭、完好，安全泄压装置完好、有效，由消防电梯进入预定位置，在运输过程中不得在大厦公共部位、危险场所临时存放，并确保在搬运、装卸过程中轻拿轻放。因故危险品泄漏，应及时报告物业保安部门，并及时控制危险品的泄漏、采取安全措施。

4.7　不得在办公楼使用罐装液化气体做饭、取暖，必须使用时应经过严格的审批。

4.8　使用的危险品应持有合格证明、检验报告，并按使用说明及注意事项使用。

4.9　载有危险物品的车辆不得在大厦周围停泊、滞留。

5　消防安全疏散设施管理要求

5.1　消防安全疏散设施指如下设施、场地：

防烟楼梯间、封闭楼梯间、安全出口、疏散通道、电梯前室；

消防电梯、防火门、卷帘；

安全出口指示灯具、标志、疏散示意图；

消防安全道路、回车场地等；

防排烟设施。

5.2　确保消防安全疏散设施畅通，不得封闭、封锁、遮挡楼梯间、安全出口，不得在疏散通道、电梯前室、楼梯间内堆放物品或增建设施；不得减小上述设施的原设计标准。

5.3　确保常闭式防火门、防火卷帘处于预定状态，不得在上述部位下方或周围堆放物品，不得支卡、更改、封锁防火门。

5.4　非紧急情况下不得通过紧急按钮启用消防电梯，并确保消防电梯完好、有效。

5.5　定期对消防指示标志进行维护、检查，确保有效、完好。

5.6　不得封闭、封堵、拆除、更改自然排烟窗以及送风、排烟口等设施，确保其完好。

5.7　确保消防道路上方4米、水平方向4米内畅通，不得堆放物品、停放车辆、架设线路等。

5.8　确保回车场地及道路畅通，不得在场地上搭设建筑、挖坑、作业。

6　动火管理要求

6.1　由于装修、作业等原因需要动用明火时，动火单位（人）应到保安部办理动火审批手续、采取严格的防火措施。

6.2　动火人员应配合保安人员的检查，出示动火证，对于未按动火手续进行动火的应立即进行整改。

6.3　办公楼投入使用期间不得动火，用火完毕后应对现场进行彻底清理，及时消灭遗留火种。

6.4　《施工现场动用明火审批表》见附录A。

7　防火巡检要求

7.1　保安部每月及重大节日、重大活动之前，对大厦重点部位及临时设置场地进行一次防火检查，每日进行防火巡查。

7.2　防火检查部位为楼层、楼梯间、业主分隔走廊、库房、餐厅以及操作间、宿舍、办公房间、各控制室、机房、装修（作业）现场等消防安全重点部位。

7.3　防火检查内容如下：

火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；

安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；

灭火器材配置及有效情况；

用火、用电有无违章情况；

重点工种人员以及其他员工消防知识掌握情况；

消防安全重点部位的管理情况；

易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况，以及其它重要物资的防火安全情况。

8　清场管理要求

8.1　每2人组成一个巡查小组，同时进行。

8.2　进入房间了解加班人员情况时必须经过敲门允许,方可进入。

8.3　认真记录巡查过的部位、情况及处理结果。

8.4　每日18：00、22：00各巡查一次。

8.5　符合清场条件，发现安全隐患立即报告保安队长处置，并保护现场。

8.6　巡查路线及部位准确、全面。

8.7　巡查内容：

a) 公共部位是否有人藏匿，是否存放有绳索、铁丝、撬杠、轧剪等工具，是否存放有计算机、摄像机、打印机、复印机等贵重物品；

b) 空房间、管道间、强弱电间是否上锁，以及专属区域防火门是否上锁；

c) 客户房间门、窗、摊位是否上锁，室内加班人数；

d) 是否有在楼层逗留或正在操作的物业服务人员；

e) 是否有撬门、撬锁的现象，吊顶封缄措施及吊顶是否有挪动、损坏迹象；

f) 楼层是否有可疑人员徘徊的现象；

g) 是否有人正在运送大宗物资的情况；

h) 检查施工现场人员证件、施工起讫时间；

i) 安全防范的其它情况。

9　清场保安处理事件要求

9.1　进入房间询问情况前应先敲门征得允许方可进入，进入房间后应对打扰对方工作和休息表示抱歉（您好，打扰一下），作自我介绍，说明来意（我是物业保安部的×××，来巡视一下贵单位的加班情况），询问加班情况后，对客户的配合表示感谢（谢谢，打扰了）。

9.2　检查中发现已经入住的房间未锁门时应报告部门领导，通知该单位负责人，无法联系时应由2人同时将该房间门上锁，做好记录，并于次日向该单位发放《安全隐患防范通知书》。

9.3　用手轻拍或用钥匙撬动管道间门缝，如果门未锁应报告工程部锁门；管道间放有工具等物品应报告；发现有人员藏匿应进行盘问必要时报警；发现漏水、漏电、打火、冒烟等情况应报告工程部门处理；在检查过程中不可动用设备设施。

9.4　对于有明显的被盗迹象应立即报告部门负责人或值班领导处理，保护作案现场，在未经确认的情况下保安人员不得进入。

9.5　详细记录清场参加人员、检查范围、检查结果、检查日期、检查时间。

9.6　其它情况参照常见安全防范处理方法进行处理。

10　车场管理要求

10.1　车辆进入办公楼所属范围的道路、场地后，应按办公楼交通规则和交通标志行驶，将车辆停放于指定停车场地，车头统一朝外、不得在行车道上、消防设施周围、办公楼出入口停放及检修车辆。

10.2　办公楼机动车、非机动车辆停放指定位置，车主应自行保管车辆。

10.3　车辆应停放到位，非机动车辆应摆放整齐。停放时应避免剐碰其它车辆。车辆停放示例如图1所示。

10.4　临时装卸货物的车辆应暂停放于道路边缘，确保不影响其它车辆通行，并在最快的时间离开。