工程部设施设备管理与操作规范 第6部分：消防系统

1　范围

本标准规定了消防系统管理要求中的中控室值班管理、应急处置程序、巡查检查和设备维护保养等方面的要求。

本标准适用于物业管理的工程部门。

2　消防中控室值班管理

2.1　持有职业资格证书上岗，并将证书放在控制室内。

2.2　将控制室内的所有消防设施检查无故障后，填写《消防控制室设施交接记录》。

2.3　与上一班人员将运行情况核实后，填写《消防控制室值班交接班记录》。

2.4　每隔两小时，检查一次控制室内的设施并填写到《消防控制室值班记录表》。

3　消防应急处置程序

消防控制室应急处置程序流程图如图1所示。

 

3.1　接到火灾报警信息后，通知现场人员确认。

3.2　确认为误报后，填写《建筑消防设施故障维修记录表》。

3.3　确认为火灾后，将火灾报警控制器的控制状态转入自动控制状态，并播打“119”电话。

3.4　立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并报告单位消防安全责任人。

4　消防系统巡查检查

4.1　每日巡查

4.1.1　火灾自动报警系统巡查

到达现场后查看火灾探测器，手动报警按钮，信号输入模块、输出模块外观及运行状况。火灾自动报警设备如图2所示。

 

4.1.2　自动喷水灭火系统巡查

查看报警阀组外观无渗漏和损坏，试验阀门无渗漏现象，排水设施无堵塞，系统的末端试验装置完好无损。泵组式微水雾滴灭火设备如图3所示。

 

4.1.3　气体灭火系统巡查

气体灭火控制器外观完好，气体瓶组无渗漏现象。

4.1.4　细水雾灭火系统巡查

高压柱塞泵组注油量达到50ml，末端试水的压力值不低于5mpa。

4.1.5　消火栓灭火系统巡查

屋顶试验消火栓的压力不应低于0.1mpa,室外消火栓无渗漏，地下消火栓标识完好有效。

4.2　检查标准

4.2.1　火灾自动报警系统检查

利用万用表测量，火灾自动报警系统的主电电压为220V，检查火灾自动报警系统的备电电压为24V，检查各类控制模块电压为24V。万用表测试图如图4所示。

 

4.2.2　自动喷水灭火系统检查

手动启动电动消防水泵运转一次，水流指示器试验报警一次，系统的所有控制阀门的铅封没有损坏。

4.2.3　气体灭火系统检查

瓶组的铭牌标识清晰，电磁阀外观完好，启动管路无渗漏。

4.2.4　细水雾灭火系统检查

对主电源进行1～3次主电源和备用电源自动切换试验。压力开关在系统试验阀打开后，能够发出报警信号。

4.2.5　消火栓灭火系统检查

记录消防稳压泵的启停泵次数，每小时不超过15次，气压水罐的有效容积不小于150L。消火栓灭火器如图5所示。

 

5　消防设备维护保养

5.1　启动消火栓泵检查管网压力不小于额定扬程。

5.2　对所有系统的过滤器进行排渣，清洗。

5.3　对高位水箱，室内外消防水池，进行消毒清洗。

5.4　清除各种阀门上的锈蚀。

 附　录　A
（资料性附录）
火灾联动报警系统描述

A.1.1　创业中心共有中控室9座；规划馆1座综合B楼1座、综合C楼1座、综合E楼1座、会议中心1座、公安局1座、创业中心1座、法院1座、检察院1座；共计安装58台消防水泵。

A.1.2　创业中心自救灭火方式分为湿式灭火和气体灭火2种。

A.1.3　创业中心消防设备分布如表A.1所示。