工程部设施设备管理与操作规范 第5部分：给排水系统

1　范围

本标准规定了给排水系统中供水系统操作、水泵房设备、水箱清洗操作、供水系统巡查检查、供水系统维修保养等方面的要求。

本标准适用于物业管理的工程部门。

2　操作要求

2.1　生活水泵

a) 检查控制柜电压表是否指示正常位置（如图1）；

     

b) 水池水位是否正常（如图2）；

c) 检查水池液压进水阀是否正常（如图3）；

 

 

d) 检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。（如图4）经检查一切正常后，把恒压开关调到自动位置、启动（如图5）；

图4　水泵进出口阀门开合示例

 

e) 仔细阅读交班记录；

f) 泵组选择开关每日轮换一次（如图6）；

 

g) 将恒压泵开关打向自动(AUTO)位置，将主泵开关打向自动(AUTO)位置（如图7）；

 

图7　恒压泵和主泵开关设置示例

h) 观察电流是否正常，泵体是否有异声（如图8）；

 

i) 待压力升至设定压力时，将其余副泵开关打向自动(AUTO)位置（如图9）；

 

j) 每次开启主泵时应排气（如图10）；

k) 严禁乱动其他开关和按钮。

 

2.2　污水泵操作

a) 控制箱上转换开关拨到“手动”位置（如图11）；

     

图11　控制箱转换开关设置示例

b) 按控制箱上“启动”钮，开启水泵排水（如图12）；

 

c) 按控制箱上“停止”钮，水泵停止排水（如图13）；

 

d) 将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动运行状态（如图14）。

 

3　水泵房设备

3.1　创业中心A、B、C、D楼每个楼生活水泵房内有5台水泵供卫生间供水，分两个区段供水。3台高区泵：供主楼、9--15层。2台高区泵：8层以下及1---5段，1--5层用水。

3.2　水泵厂家为上海东方泵业（集团）有限公司型号CDCF16--50，流量为18m3／h，扬程59m。

3.3　中区供水水泵型号CDCF32--70型立式多级水泵，扬程95m 流量40。3台高区供水水泵，中高区水泵由俩个变频柜控制。

3.4　水箱规格为 4.5X2.5X5.5M（如图15）。立体水箱可容水61吨。材质无毒白钢材料制成，可在停水、一天24小时情况下保证全楼供水。

4　水箱清洗操作

4.1　排空水箱，关闭进水阀和出水阀，打开箱底排空阀，无排空阀时需用抽水泵。

4.2　当水箱排空到一定程度时，利用剩下的0.3—0.5m水量，带水清洗，加清洗剂对箱壁及箱底进行洗刷，使箱壁达到用手触摸无腻感，然后将洗刷后的污水排走，再用清水冲洗干净。

4.3　对箱壁进行消毒，用含氯量300克/升的消毒药物喷于箱壁周围，停留30分钟至1小时，然后用清水冲洗干净。

4.4　放入自来水并投加维持消毒用的消毒药物，一般水消毒维持浓度为含氯0.3毫克/升。

4.5　检查箱盖和溢流孔、排气孔等是否有防蚊、防尘纱网，池盖是否密封和加锁。

4.6　清理水箱上方及其周围的杂物，使水池周围环境整洁。

4.7　对清洗后的水箱水质采样并送检。

4.8　填写清洗记录，归档管理。

 

图15　水箱外观示例
 

5　供水系统巡查检查

5.1　进入泵房首先查看水箱水位计水位，是否满箱，如水箱缺水应当查看，进水阀门是否关闭，一切正常，在查看水泵出水压力（中区压力0.45mpa，高区压力0.8mpa）为正常压力（如图16）。

5.2　在查看输入输出阀门是否开启（如图17）。

5.3　检查完毕起动水泵是否正常，如一切正常填写巡查记录。

6　供水系统维修保养

6.1　给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。

6.2　主管每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

6.3　维修及保养过程如要限、停水，需提前知会受影响用户。

6.4　根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

6.5　供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证辖区供水。

6.6　污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。

6.7　所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、潜水泵设备检查表、消防泵房设备检查表。

6.8　给排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应马上通知受影响业主，并报告上级领导，限期修复。