2018年办公用房改造服务规范

• 发布日期：2018-11-19
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1 范围
本标准规定了党政机关办公用房面积指标、建筑装修、改造施工、家具搬运的要求。本标准适用于物业工程部的管理服务工作。
2 党政机关办公用房面积指标
2.1 党政机关办公用房面积要求见表 1。

2.2 附属用房建筑面积要求如下：
a) 食堂。食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员 100 人及以下的，人均建筑面积为
3.7 ㎡；编制定员超过 100 人的，超出人员的人均建筑面积为 2.6 ㎡；
b) 停车库。停车库建筑面积按车辆数量计算，200 个车位及以下的，车均建筑面积 40 ㎡，超出
200 个车位以上部分，车均建筑面积 38 ㎡，可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积为
车均建筑面积 1.8 ㎡；电动车、摩托车库建筑面积为车均建筑面积 2.5 ㎡；
c) 警卫用房。按警卫编制定员及武警营房建筑面积标准计算，人均建筑面积为 25 ㎡。
3 建筑装修
3.1 党政机关办公用房装修设计应构造简洁、色彩适宜，营造庄重、实用、协调的装饰效果，因地制宜地选用节能环保装修材料或构配件。
3.2 党政机关办公用房室内装修包括楼地面、墙面、柱面、天棚、内门窗、轻质隔墙、细部等，不包括活动家具、窗帘、饰物等。
3.3 党政机关办公用房装修可分为基本装修、中级装修、中高级装修三类，见表 2。
3.4 党政机关办公用房建筑装修选用见表 3。

4 改造施工
4.1 办公用房整改程序
4.1.1 建筑工程办公室接收集团发放带有集团领导批复内容的文件，做好登记，填写文件处理单，送至公司领导批复。
4.1.2 根据党政机关办公用房的标准，组织工作人员实地考察，研究方案进行讨论，编制施工方案， 做好预算、进度计划、资金使用计划，交由总经理进行内部审批。
4.1.3 材料准备。在施工前，材料由预算人员提出材料采购计划，由材料员按时采购进场，确保不影响施工进度。
4.1.4 施工机械准备，以及协调各工种进场。
4.1.5 拆除影响装修布局的房间，清理建筑垃圾。
4.1.6 整体施工完成后，清理现场剩余存在的垃圾以及验收工作。
4.1.7 进一步建立健全办公用房台账集中统一管理制度，将本单位办公用房改造管理现状统一造册， 标明单位，改造前室内面积情况，改造情况，人工、物料、改造后面积、影像资料等明细，交由综合办公室存档。
4.1.8 遵循“简朴庄重、节能环保、经济适用”的原则，兼顾美观和地方特色，不得盲目追求高档次， 同时办公用房的建设规模应根据使用单位的类别和各级别编制定员，按照规定确定建设面积。
4.1.9 党政机关办公用房的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建设性质，建筑立面特征等与周围环境的关系，并应符合国家有关的节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。
5 家具搬运
5.1 搬运物品前，先将家具擦拭一遍，检查已有的伤损，进行记录。
5.2 搬运前工程人员对家具进行包装保护工作，先用保护膜紧裹 3～5 层，拐角处用护角纸壳保护，再用透明胶带对保护膜进行固定，最后外包装用记号笔标注内部物品名称。
5.3 搬运物品过程中应避免出现磕碰情况，若搬运物品中含有柜子等大型物品，人力搬运困难时，可将柜子做好保护措施后，抬放在薄棉被上进行拖拽搬运。
5.4 将家具等物品搬运到室内后，对其外层包装进行拆除，拆除过程中要注意力度，防止对家具表面造成和损伤。
5.5 包装拆除后，将家具等物品摆放到指定位置，摆放过程中要轻拿轻放，防止对家具造成损伤。摆放完毕后，将室内包装物清理干净，对家具进行检查。
5.6 搬运完毕后，在搬运记录本上写明搬运物品的准确名称、搬运的日期、物品搬出地点与搬入地点、参加搬家工作人员姓名。