2018年消防系统管理要求
- 发布日期：2018-11-19
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1 范围
本标准规定了消防中控室值班管理、应急处置、消防系统巡查和维修保养的要求。本标准适用于物业工程部对消防系统的管理工作。
2 消防系统概况
2.1 火灾联动报警系统共有中控室 9 座：规划馆 1 座、综合 B 楼 1 座、综合 C 楼 1 座、综合 E 楼 1 座、会议中心 1 座、公安局 1 座、创业中心 1 座、法院 1 座、检察院 1 座；共安装 58 台消防水泵。
2.2 自救灭火方式分为 2 种：湿式灭火和气体灭火。
3 中控室值班管理
3.1 持有职业资格证书上岗，并将证书放在控制室内。
3.2 将控制室内的所有消防设施检查无故障后，填写消防控制室设施交接记录。
3.3 与上一班人员将运行情况核实后，填写消防控制室值班交接班记录。
3.4 每隔 2 小时，检查一次控制室内的设施并填写到消防控制室值班记录表。消防值班人员 24 小时值班，巡查区域内的各种火源，检查安全出口、疏散通道、疏散指示标志和应急照明灯安全疏散设施是否处于正常状态、检查安全出口、疏散通道、消防车道、是否畅通并做好记录。
4 应急处置程序
4.1 接到火灾报警信息后，通知现场人员确认。
4.2 确认为误报后，查找误报原因并填写建筑消防设施故障维修记录表。
4.3 确认为火灾后，将火灾报警控制器的控制状态转入自动控制状态，并播打“119”电话。
4.4 立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并报告单位消防安全责任人。
4.5 应急处理流程见图 1。
5 消防系统巡查
5.1 每日巡查
5.1.1 火灾自动报警系统。到达现场后查看火灾探测器，手动报警按钮，信号输入模块、输出模块外观及运行状况。
5.1.2 自动喷水灭火系统。查看报警阀组外观无渗漏和损坏，试验阀门无渗漏现象，排水设施无堵塞。系统的末端试验装置完好无损。
5.1.3 气体灭火系统。检查外观是否有锈蚀，喷管是否完好，压力表是否正常（指针在绿色区域为正常状态，指针在红色区域表示压力不足，需要换装充压）。
5.1.4 细水雾灭火系统。高压柱塞泵组注油量达到 50ml，末端试水的压力值不低于 5 MPa。
5.1.5 消火栓灭火系统。屋顶试验消火栓的压力不低于 0.1 MPa,室外消火栓无渗漏，地下消火栓标识完好有效。
5.2 检查
5.2.1 火灾自动报警系统。利用万用表测量，火灾自动报警系统的主电电压为 220V，检查火灾自动报警系统的备电电压为 24V，检查各类控制模块电压为 24V。
5.2.2 自动喷水灭火系统。手动启动电动消防水泵运转一次，水流指示器试验报警一次，系统的所有控制阀门的铅封没有损坏。检查末端试水，观察压力表压力是否充足。
5.2.3 气体灭火系统。瓶组的铭牌标识清晰，电磁阀外观完好，启动管路无渗漏。
5.2.4 细水雾灭火系统。对主电源进行 1～3 次主电源和备用电源自动切换试验。压力开关在系统试验阀打开后，能够发出报警信号。
5.2.5 消火栓灭火系统。记录消防稳压泵的启停泵次数，每小时不超过 15 次，气压水罐的有效容积不小于 150L。
5.2.6 防火卷帘。手动检查：手动控制盒按“↓”按钮，看是否正常下落；按“↑”按钮，看是否正常卷起。使用导链：拉动导链，看是否正常下降。
5.2.7 消防泵。将泵房内消防控制开关调到手动挡位，按启动按钮，查看消防泵是否正常启动（正常状态下 3 秒内能启动），如正常，按停止按钮，观察电机转向是否正常，检查后，将控制开关调到“自动”位置（无特殊情况下，控制开关始终保持“自动”状态）。
6 消防设备维护保养
6.1 启动消火栓泵检查管网压力不小于额定扬程。
6.2 对所有系统的过滤器进行排渣，清洗。
6.3 对高位水箱，室内外消防水池，进行消毒清洗。
6.4 清除各种阀门上的锈蚀。
本标准规定了消防中控室值班管理、应急处置、消防系统巡查和维修保养的要求。本标准适用于物业工程部对消防系统的管理工作。
2 消防系统概况
2.1 火灾联动报警系统共有中控室 9 座：规划馆 1 座、综合 B 楼 1 座、综合 C 楼 1 座、综合 E 楼 1 座、会议中心 1 座、公安局 1 座、创业中心 1 座、法院 1 座、检察院 1 座；共安装 58 台消防水泵。
2.2 自救灭火方式分为 2 种：湿式灭火和气体灭火。
3 中控室值班管理
3.1 持有职业资格证书上岗，并将证书放在控制室内。
3.2 将控制室内的所有消防设施检查无故障后，填写消防控制室设施交接记录。
3.3 与上一班人员将运行情况核实后，填写消防控制室值班交接班记录。
3.4 每隔 2 小时，检查一次控制室内的设施并填写到消防控制室值班记录表。消防值班人员 24 小时值班，巡查区域内的各种火源，检查安全出口、疏散通道、疏散指示标志和应急照明灯安全疏散设施是否处于正常状态、检查安全出口、疏散通道、消防车道、是否畅通并做好记录。
4 应急处置程序
4.1 接到火灾报警信息后，通知现场人员确认。
4.2 确认为误报后，查找误报原因并填写建筑消防设施故障维修记录表。
4.3 确认为火灾后，将火灾报警控制器的控制状态转入自动控制状态，并播打“119”电话。
4.4 立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并报告单位消防安全责任人。
4.5 应急处理流程见图 1。
5 消防系统巡查
5.1 每日巡查
5.1.1 火灾自动报警系统。到达现场后查看火灾探测器，手动报警按钮，信号输入模块、输出模块外观及运行状况。
5.1.2 自动喷水灭火系统。查看报警阀组外观无渗漏和损坏，试验阀门无渗漏现象，排水设施无堵塞。系统的末端试验装置完好无损。
5.1.3 气体灭火系统。检查外观是否有锈蚀，喷管是否完好，压力表是否正常（指针在绿色区域为正常状态，指针在红色区域表示压力不足，需要换装充压）。
5.1.4 细水雾灭火系统。高压柱塞泵组注油量达到 50ml，末端试水的压力值不低于 5 MPa。
5.1.5 消火栓灭火系统。屋顶试验消火栓的压力不低于 0.1 MPa,室外消火栓无渗漏，地下消火栓标识完好有效。
5.2 检查
5.2.1 火灾自动报警系统。利用万用表测量，火灾自动报警系统的主电电压为 220V，检查火灾自动报警系统的备电电压为 24V，检查各类控制模块电压为 24V。
5.2.2 自动喷水灭火系统。手动启动电动消防水泵运转一次，水流指示器试验报警一次，系统的所有控制阀门的铅封没有损坏。检查末端试水，观察压力表压力是否充足。
5.2.3 气体灭火系统。瓶组的铭牌标识清晰，电磁阀外观完好，启动管路无渗漏。
5.2.4 细水雾灭火系统。对主电源进行 1～3 次主电源和备用电源自动切换试验。压力开关在系统试验阀打开后，能够发出报警信号。
5.2.5 消火栓灭火系统。记录消防稳压泵的启停泵次数，每小时不超过 15 次，气压水罐的有效容积不小于 150L。
5.2.6 防火卷帘。手动检查：手动控制盒按“↓”按钮，看是否正常下落；按“↑”按钮，看是否正常卷起。使用导链：拉动导链，看是否正常下降。
5.2.7 消防泵。将泵房内消防控制开关调到手动挡位，按启动按钮，查看消防泵是否正常启动（正常状态下 3 秒内能启动），如正常，按停止按钮，观察电机转向是否正常，检查后，将控制开关调到“自动”位置（无特殊情况下，控制开关始终保持“自动”状态）。
6 消防设备维护保养
6.1 启动消火栓泵检查管网压力不小于额定扬程。
6.2 对所有系统的过滤器进行排渣，清洗。
6.3 对高位水箱，室内外消防水池，进行消毒清洗。
6.4 清除各种阀门上的锈蚀。
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