2018年空调系统管理要求
- 发布日期：2018-11-19
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1 范围
本标准规定了空调系统的设备运行、维护保养、清洗、巡查等要求。本标准适用于物业工程部对空调系统的管理工作。
2 空调系统概况
2.1 创业中心综合楼安装空调机组共计 25 台，包括 20 台螺杆机组、3 台离心机组、2 台直燃机组， 详细情况见表 1。
2.2 创业中心综合楼制冷设备采用风机盘管式空调内置机共 7718 台，通过地下室的空调机组与楼内的空调控制器组成的自动调温构架，当室内温度达到设定时，空调机组会自动降低工作频率直到最低工作保障频率。
2.3 空调工值班人员 24 小时值班，直燃机组开启时，每 1 小时对直燃机机组做好记录，每 3 小时对螺杆机组水温做好记录。
3 空调机组运行模式
3.1 制冷
空调机组制冷期为6月1日～10月1日。在6月1日启动机组，机组运行时间为早8：30～16：00。冷冻循环泵启动时间为8：00～17：00，制冷期为120天。各房间由风机面板控制，面板最低温度可设定为10℃。开启时温度设定在20℃为舒适温度，模式设置为制冷模式高速风速；运行一段时间后，可以将风速设置为低速模式。
3.2 制热
供暖期为11月1日～4月1日，为期150天，采用集中式供暖模式。内设有三个板式换热站，空调风机面板制暖最高可设定为32℃。开启时温度设定在30℃，模式设置为制暖模式高速风速；运行一段时间后， 温度显示在18℃～22℃时，将风机模式设置为低速运行。
4 创业中心空调系统
4.1 中央空调机组启动步骤（适用于 ABD 综合楼，检察院，规划馆麦克威尔中央空调机组）
4.1.1 开机前准备工作
4.1.1.1 中央空调机组开启之前，先检查分集罐水压仪表，进水水压和回水水压不得低于 8MPa。
4.1.1.2 检查冷冻阀门和冷却阀门是否开启。开启后，检查冷冻泵和冷却泵的水压，正常数值都在 6MPa 左右。
4.1.1.3 启动冷冻泵和冷却泵。
4.1.2 机组启动
4.1.2.1 检查中央空调控制面板上的“机组输入/输出”显示结果，满足如下要求，方可进行下一步：
——“数字量输入”栏中除了远程开关，其他显示绿色；
——“数字量输入”栏中除了故障灯、未开启的冷冻泵和冷却泵，其他显示绿色。
4.1.2.2 启动空调机组。开启后，预热 180 秒，正式启动。
4.1.2.3 每台空调机组配有一台压缩机，在两台空调机组同时运行时，两台压缩机要交替使用，避免压缩机长时间运行造成损坏（每台压缩机工作 24 小时）。
4.1.2.4 启动冷却塔风扇，见图 3。室外温度在 28℃以上时，开启 3 台冷却塔风扇；在室外温度在 28℃ 以下时开启 2 台风扇。
4.1.3 中央空调机组关闭步骤
4.1.3.1 关闭压缩机。
4.1.3.2 压缩机停止运行 15～20 分钟后，关闭冷却泵和冷却塔风扇。
4.1.3.3 冷却泵和冷却塔风扇关闭 20 分钟后，关闭冷冻循环泵。
4.1.4 注意事项
4.1.4.1 空调班组白天每隔 40 分钟，夜间每 2 小时，巡查中央空调机房一次，项目如下：
——中央空调机组控制面板是否有报警信息；
——进水水压和回水水压是否在正常数值范围内；
——补水泵是否正常工作（当冷却泵水压低于 5MPa 时，补水泵会自动启动补水）。
4.1.4.2 各楼中央空调机组开机时间。
——综合楼 A、B、C、D 楼，法院，检察院每天上午 7:30 开启，下午 4:00 关闭；
——综合E 楼，公安局每天保持 24 小时开机状态。
4.1.4.3 空调机组的开启顺序：综合A 楼-综合B 楼-创业大厦-综合D 楼-综合C 楼。
4.1.4.4 整个创业中心空调系统开启需要 1.5 小时。工作人员应提前 1 小时开启空调机组。
4.1.4.5 每周周五为打扫空调房卫生时间。
4.2 创业大厦直燃机组
4.2.1 直燃机组技术参数
4.2.2 开机准备
4.2.2.1 检查直燃机组水泵供电电源是否正常，电压 380V±10%为正常。
4.2.2.2 检查燃气阀是否打开，燃气压力是否在 12 压及以上。
4.2.2.3 检查相关管路、闸阀是否漏水。
4.2.2.4 检查冷冻、冷却、进水、回水阀门是否打开。
4.2.2.5 各种信号灯显示是否正常。
4.2.3 直燃机组启动步骤
4.2.3.1 开启冷冻水泵，正常情况下开启 2 台，1 台备用。
4.2.3.2 启动冷却循环泵。正常情况下启动 1 台，如在高温天气下启动 2 台运转 10 分钟。
4.2.3.3 接通直燃机组电源开关。
4.2.3.4 按机组面板上运行键开机。预热 180 秒后，自动燃烧。
4.2.3.5 如运行中出现故障、机组报警、自动停机，记录好报警信息，查明原因，采取处理措施。处理完毕后按故障复位键。
4.2.3.6 温度参数。
4.2.4 常见故障及处理方法
4.2.4.1 冷却水减少。及时给冷却塔加水（不得低于 4 个压）。
4.2.4.2 冷冻水流量减少。及时给冷冻水管路加水（不得低于 4 个压）。
4.2.4.3 不着火。检查燃气阀门是否打开，燃气压力是否正常。
4.2.4.4 冷却水出口高温。气温在 25～30℃，冷却水泵、冷却塔风扇各开启 1 个，冷却水出口温度超过 33℃时，应及时增加冷却水泵、冷却塔风扇。
4.2.5 关机步骤
按面板上的停止键等待480秒后，自动关机，关机后10分钟，关闭冷却水循环泵、冷却塔风扇，15 分钟后，关闭冷冻泵，再关闭燃气阀门，做好运行记录。
4.2.6 注意事项
定期检查燃气阀门是否漏气。用水瓶兑少许洗衣粉，并摇晃起沫，将泡沫涂抹于各阀门，若泡沫被吹起，则存在漏气，应迅速报告上级领导，做好通风疏散人群工作。
4.3 离心机组
4.3.1 技术参数
4.3.2 开机前准备
4.3.2.1 机组水泵供电电源是否正常，电压 380V±10%为正常。
4.3.2.2 相关管路、闸阀是否漏水，压力是否为 4MPa。
4.3.2.3 冷冻、冷却、进水、回水阀门是否打开。
4.3.2.4 各种信号灯显示是否正常。
4.3.3 机组启动步骤
4.3.3.1 开启一次冷冻循环泵。①、②、③号电箱柜控制 6 台一次冷冻循环泵。正常情况下启动 2 台， 如高温天气（28℃以上），可根据气温变化分别启动剩余 4 台。
4.3.3.2 启动二次冷冻循环泵。③、④、⑤、⑥号电箱柜控制 15 台二次冷冻循环泵。③、④号控制柜为创业中心主楼与附楼，⑤、⑥号控制柜为会议中心与 1 号、2 号食堂，如图 29。正常情况启动 2 台， 如水流压力低，根据情况逐步开启剩余二次冷冻循环泵。
4.3.3.3 启动冷却循环泵。在⑦、⑧号柜和⑨号柜背面有 6 台冷却循环泵 ，正常情况下启动 2 台，如高温天气（28℃以上），可根据气温变化分别启动剩余 4 台冷却循环泵。
4.3.3.4 启动冷却塔风机。正常情况下启动 2 台，如空调机组冷凝器回水温度高于 25℃，根据实际情况分别启动剩余 4 台冷却塔风机。
4.3.3.5 主机预热。点击控制面板，查看油槽温度，油槽温度不得低于 39℃，如低于 39℃，预热后， 启动主机。
4.3.3.6 启动主机。点击控制面板，点击主机键开机，运行 30 秒后，机组自动运行。
4.3.4 注意事项
4.3.4.1 开机之后，控制冷凝器压力在 850KPa 以下，否则会出现冷凝压力过高报警，原因可能是冷却水流量不足、冷却水温度过高或冷却水出口温度大于 30℃。
4.3.4.2 处理方法：增加启动冷却循环泵，冷却塔风扇。冷媒水与冷却水进出水温差为 5℃，大于 5℃ 则水流量不足，根据实际情况增加开启一次、二次冷冻循环泵。冷媒水出水温度达到 6℃， 机组暂停，当水温升到 15℃时，机组会自动启动。
4.3.5 关机步骤
4.3.5.1 点击控制面板，点击主机关机，等待 90 秒后机组自动关机。
4.3.5.2 10 分钟后关闭冷却循环泵、冷却塔风扇。
4.3.5.3 30 分钟后关闭一次、二次冷冻循环泵。
4.3.5.4 做好机组运行记录。
4.4 螺杆机组
4.4.1 技术参数
4.4.2 开机前准备
4.4.2.1 机组水泵供电电源是否正常，电压 380V±10%为正常。
4.4.2.2 相关管路、闸阀是否漏水，压力为 4MPa。
4.4.2.3 冷冻、冷却、进水、回水阀门是否打开。
4.4.2.4 进水回水压力是否存在 0.5 压差。
4.4.2.5 各种信号灯显示是否正常。
4.4.3 机组启动步骤
4.4.3.1 开启一次冷冻泵。①、②、③号电箱柜控制 6 台一次冷冻泵，正常启动 2 台，如高温天气（28℃以上），可根据气温变化分别启动剩余 4 台。
4.4.3.2 启动二次冷冻泵。③、④、⑤、⑥号电箱控制柜 15 台二次冷冻泵，③、④号控制柜为创业中心主楼与附楼。⑤、⑥号控制柜为会议中心与 1 号、2 号食堂。正常启动 2 台二次冷冻循环泵，如水流压力低的情况下，根据情况逐步开启剩余二次冷冻循环泵。
4.4.3.3 启动冷却循环泵。在⑦、⑧号柜和⑨号柜背面有 6 台冷却循环泵，正常情况下启动 2 台，如高温天气（28℃以上），可根据气温变化分别启动剩余 4 台冷却泵。
4.4.3.4 启动冷却塔风机。冷却塔风机共 6 台，正常情况下启动 2 台冷却塔风机，如空调机组冷凝器回水温度高于 25℃，根据实际情况分别启动剩余 4 台冷却风机。
4.4.3.5 启动主机。点击机组面板上的开机键开机，等待 600 秒，自动运行。
4.4.4 注意事项
4.4.4.1 排气压力保持在 1200～1400KPa 之间，机组运行中吸气排气压差不得低于 210KPa。
4.4.4.2 如排气压力低于 1200KPa 或高于 1400KPa ，调节冷却阀门。
4.4.4.3 如出现故障，机组报警，应采取措施及时处理，完毕后请按复位。
4.4.5 关机步骤
4.4.5.1 点击控制面板上的关机键，等待 90 秒，机组自动关机。
4.4.5.2 关闭 1 号压缩机旋钮开关和 2 号压缩机旋钮开关。
4.4.5.3 10 分钟后关闭冷却循环泵、冷却塔风扇。 20 分钟后关闭一次、二次冷冻循环泵。
4.4.5.4 做好机组运行记录。
5 空调系统安全运行管理
5.1 检查机组电源接线、电压等是否符合要求。
5.2 检查压缩机声音是否异常，油位是否在视窗的一半位置以上。
5.3 检查制冷系统和水循环系统内各有关阀门的启闭状态是否符合开机要求，排气阀应开启。
5.4 检查水循环系统的运行情况是否正常，水路是否畅通。
5.5 观察高、低压压力表看制冷系统是否有泄漏现象。
5.6 检查辅助设备是否完好。
6 空调设备巡查
6.1 中央空调机组每隔 1 小时巡查 1 次，并对油压、油位、油温、冷媒压力、电压、电流做记录，在运行中发现属于不正常的现象应及时汇报给主管。
6.2 巡查水塔、水泵、膨胀箱时，注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水。
6.3 压力表是否正常，以及地漏排水情况。
6.4 巡查中发现属于空调范围的问题，应立即向工程师汇报，并在每次巡查中做好记录。
7 空调冷却塔清扫
7.1 准备工具
套撮、安全带、口罩、靴子、铁锹、胶皮手套、高压水枪。
7.2 清扫步骤
7.2.1 清扫之前确定冷却塔蓄水池中的水已经被排干。
7.2.2 清扫冷却塔顶部的漏水孔，见图 53，防止被沙尘和水锈堵塞，确保溢流阀在有水溢出时能让水流顺利通过漏水孔流到冷却塔中的蓄水池内。
7.2.3 用铁锹彻底清理蓄水池底部沉积物(淤泥，水锈，青苔等）。
7.2.4 用高压水枪对冷却塔蓄水池内壁、冷凝器进行冲洗，最后冲洗蓄水池底部及出水过滤网。
7.2.5 打开冷却塔补水阀门进行补水，打开排污阀门进行循环放水排污，直至排污阀出清水为止，最后关闭补水阀门和排污阀门。
7.2.6 将冷却塔四周地面清扫干净。
7.3 注意事项
7.3.1 冷却塔蓄水池在每年制冷期前 5 月 20 日清理。冷却塔顶部漏水孔每周定期清理。如果不及时清扫，会导致漏水孔和蓄水池出水口堵塞，冷凝器温度过高，制冷效果变差，甚至导致冷却塔停机。
7.3.2 由于冷却塔顶部距离地面较高，攀爬和清扫漏水孔时应佩戴安全带。
7.3.3 冷却塔顶部漏水板材质很薄，不能承受较大重量，清扫漏水孔时尽量不要踩踏漏水板。
8 清洗空调冷却泵
8.1 准备工具
水盆，高压水枪，扫把。
8.2 清洗步骤
8.2.1 冷却泵进行清洗之前，应将冷却泵阀门关闭，再将冷却泵内部剩余水量排出。
8.2.2 将冷却泵过滤网外螺栓与法兰卸下，把冷却泵内部过滤网拿出后，对过滤网进行清洗工作。
8.2.3 过滤网清洗完成后安装，过滤网外部螺栓与法兰拧紧后，缓慢打开冷却泵阀门，检查螺栓与法兰处是否存在漏水情况。
8.2.4 螺栓与法兰处不存在漏水情况，把冷却泵阀门开到最大，使空调系统恢复正常工作情况。
9 空调盘管故障的处理
9.1 空调排气
9.1.1 发生空调出现不制冷情况时，应检查空调盘管是否存在故障，对空调盘管进行排气前要先打开排气阀，然后把进水阀门缓慢打开，使其内部存在气体排出。
9.1.2 当进水阀出现有滴水情况时，可将进水阀门全部打开后将排气阀关闭。
9.1.3 将进水阀门关闭后将回水阀门打开，空调系统即可恢复正常使用。
9.2 制冷处理
9.2.1 若空调系统出现不制冷情况时，需先排查是否需要排气，若不需要进行排气处理，应检查电机工作是否正常。
9.2.2 当电机出现非正常或停止工作情况时，应先检查电机电压是否稳定。
9.2.3 确定电机电压稳定后应先关闭电机电源，确保工作安全后，将电机电容进行更换，如更换电容后电机仍无法正常运行，检查、维修电机，使其恢复正常使用。
10 风机盘管过滤器以及回风网清洗
10.1 准备工具
24开口扳手、十字螺丝刀、壁纸刀、胶带、小水桶、2米梯子，二人一组。
10.2 回风网清洗步骤
用十字螺丝刀卸下回风口格栅，取出过滤网，用清水清洗至干净为止。清洗后装回即可。
10.3 过滤器清洗步骤
打开棚上的检修口，关闭进水、回水阀门，用壁纸刀刮开进水管保温棉露出进水管后，用扳手打开过滤器，取下过滤网，进行清洗至干净为止。清洗后装回即可。
11 空调设备维护保养
11.1 机组
11.1.1 检查各装置螺丝是否有松动。
11.1.2 检查机组的控制开关保护开关及电脑设定值是否有改动的现象。
11.1.3 检查各管路接头有无渗透。
11.2 冷却水塔
11.2.1 冷却塔外壳框架及翅片去除污垢及清洗。
11.2.2 冷却塔水槽里的污垢清洗。
11.2.3 冷却塔风扇轴承保养。
12 供暖设备
12.1 概况
12.1.1 供暖由“辽东湾丰源热力股份有限公司”采取集中供暖方式送到的 3 个换热站中。
12.1.2 创业中心一号换热站由“四平市瀚洋板式换热器有限公司”的 2 台换热机组和“上海凯泉泵业集团有限公司”的 4 台 75KW 循环泵组成，位于 B 楼：负责 ABCDE 综合楼供暖任务。
12.1.3 创业中心二号换热站由“四平市瀚洋板式换热器有限公司”的 1 台换热机组和“上海凯泉泵业集团有限公司”的 3 台 160KW 循环泵组成，位于创业大厦：负责会议中心、集团楼、公安局高区、创业大厦供暖任务。
12.1.4 三号换热站由“四平市瀚洋板式换热器有限公司”的 1 台换热机组和“上海凯泉泵业集团有限公司”的 2 台 250KW 循环泵组成，位于 F 楼：负责检察院、法院、F 楼、公安局低区供暖任务。
12.2 供暖之前检查
12.2.1 配电柜、电箱除尘。
12.2.2 检查配电柜、电箱，检查电缆及电源线是否松动。
12.2.3 检查各处阀门是否锈蚀、是否活动顺畅。检查之后给各主要阀门，各个螺丝打上黄油。
12.2.4 清理供暖管道过滤器。
12.2.5 给循环泵及电机注黄油。
12.2.6 检查电机转向是否是正转。
12.3 开机之前检查
12.3.1 检查电源是否正常，电压 380V±10%为正常。
12.3.2 检查相关管路、阀门是否漏水。
12.3.3 检查外网进水压力和温度（外网水温、水压各处都略有不同）。
12.3.4 检查控制面板各种信号灯是否显示正常。
12.4 开机
12.4.1 打开循环泵开关，如同一机组上有多台循环泵，备用 1 台，交替使用。
12.4.2 将补水泵开关调节到“自动”档位，当管内水压不足时，自动补水。
12.5 巡查
白天巡查3次，夜间巡查2次。检查温度、压力（由于外网水温和换热站工作情况各有不同，检查标准依具体情况而定），见图66，检查是否有漏水现象。每半个月打扫一次换热站卫生。
本标准规定了空调系统的设备运行、维护保养、清洗、巡查等要求。本标准适用于物业工程部对空调系统的管理工作。
2 空调系统概况
2.1 创业中心综合楼安装空调机组共计 25 台，包括 20 台螺杆机组、3 台离心机组、2 台直燃机组， 详细情况见表 1。
2.2 创业中心综合楼制冷设备采用风机盘管式空调内置机共 7718 台，通过地下室的空调机组与楼内的空调控制器组成的自动调温构架，当室内温度达到设定时，空调机组会自动降低工作频率直到最低工作保障频率。
2.3 空调工值班人员 24 小时值班，直燃机组开启时，每 1 小时对直燃机机组做好记录，每 3 小时对螺杆机组水温做好记录。
3 空调机组运行模式
3.1 制冷
空调机组制冷期为6月1日～10月1日。在6月1日启动机组，机组运行时间为早8：30～16：00。冷冻循环泵启动时间为8：00～17：00，制冷期为120天。各房间由风机面板控制，面板最低温度可设定为10℃。开启时温度设定在20℃为舒适温度，模式设置为制冷模式高速风速；运行一段时间后，可以将风速设置为低速模式。
3.2 制热
供暖期为11月1日～4月1日，为期150天，采用集中式供暖模式。内设有三个板式换热站，空调风机面板制暖最高可设定为32℃。开启时温度设定在30℃，模式设置为制暖模式高速风速；运行一段时间后， 温度显示在18℃～22℃时，将风机模式设置为低速运行。
4 创业中心空调系统
4.1 中央空调机组启动步骤（适用于 ABD 综合楼，检察院，规划馆麦克威尔中央空调机组）
4.1.1 开机前准备工作
4.1.1.1 中央空调机组开启之前，先检查分集罐水压仪表，进水水压和回水水压不得低于 8MPa。
4.1.1.2 检查冷冻阀门和冷却阀门是否开启。开启后，检查冷冻泵和冷却泵的水压，正常数值都在 6MPa 左右。
4.1.1.3 启动冷冻泵和冷却泵。
4.1.2 机组启动
4.1.2.1 检查中央空调控制面板上的“机组输入/输出”显示结果，满足如下要求，方可进行下一步：
——“数字量输入”栏中除了远程开关，其他显示绿色；
——“数字量输入”栏中除了故障灯、未开启的冷冻泵和冷却泵，其他显示绿色。
4.1.2.2 启动空调机组。开启后，预热 180 秒，正式启动。
4.1.2.3 每台空调机组配有一台压缩机，在两台空调机组同时运行时，两台压缩机要交替使用，避免压缩机长时间运行造成损坏（每台压缩机工作 24 小时）。
4.1.2.4 启动冷却塔风扇，见图 3。室外温度在 28℃以上时，开启 3 台冷却塔风扇；在室外温度在 28℃ 以下时开启 2 台风扇。
4.1.3 中央空调机组关闭步骤
4.1.3.1 关闭压缩机。
4.1.3.2 压缩机停止运行 15～20 分钟后，关闭冷却泵和冷却塔风扇。
4.1.3.3 冷却泵和冷却塔风扇关闭 20 分钟后，关闭冷冻循环泵。
4.1.4 注意事项
4.1.4.1 空调班组白天每隔 40 分钟，夜间每 2 小时，巡查中央空调机房一次，项目如下：
——中央空调机组控制面板是否有报警信息；
——进水水压和回水水压是否在正常数值范围内；
——补水泵是否正常工作（当冷却泵水压低于 5MPa 时，补水泵会自动启动补水）。
4.1.4.2 各楼中央空调机组开机时间。
——综合楼 A、B、C、D 楼，法院，检察院每天上午 7:30 开启，下午 4:00 关闭；
——综合E 楼，公安局每天保持 24 小时开机状态。
4.1.4.3 空调机组的开启顺序：综合A 楼-综合B 楼-创业大厦-综合D 楼-综合C 楼。
4.1.4.4 整个创业中心空调系统开启需要 1.5 小时。工作人员应提前 1 小时开启空调机组。
4.1.4.5 每周周五为打扫空调房卫生时间。
4.2 创业大厦直燃机组
4.2.1 直燃机组技术参数
4.2.2 开机准备
4.2.2.1 检查直燃机组水泵供电电源是否正常，电压 380V±10%为正常。
4.2.2.2 检查燃气阀是否打开，燃气压力是否在 12 压及以上。
4.2.2.3 检查相关管路、闸阀是否漏水。
4.2.2.4 检查冷冻、冷却、进水、回水阀门是否打开。
4.2.2.5 各种信号灯显示是否正常。
4.2.3 直燃机组启动步骤
4.2.3.1 开启冷冻水泵，正常情况下开启 2 台，1 台备用。
4.2.3.2 启动冷却循环泵。正常情况下启动 1 台，如在高温天气下启动 2 台运转 10 分钟。
4.2.3.3 接通直燃机组电源开关。
4.2.3.4 按机组面板上运行键开机。预热 180 秒后，自动燃烧。
4.2.3.5 如运行中出现故障、机组报警、自动停机，记录好报警信息，查明原因，采取处理措施。处理完毕后按故障复位键。
4.2.3.6 温度参数。
4.2.4 常见故障及处理方法
4.2.4.1 冷却水减少。及时给冷却塔加水（不得低于 4 个压）。
4.2.4.2 冷冻水流量减少。及时给冷冻水管路加水（不得低于 4 个压）。
4.2.4.3 不着火。检查燃气阀门是否打开，燃气压力是否正常。
4.2.4.4 冷却水出口高温。气温在 25～30℃，冷却水泵、冷却塔风扇各开启 1 个，冷却水出口温度超过 33℃时，应及时增加冷却水泵、冷却塔风扇。
4.2.5 关机步骤
按面板上的停止键等待480秒后，自动关机，关机后10分钟，关闭冷却水循环泵、冷却塔风扇，15 分钟后，关闭冷冻泵，再关闭燃气阀门，做好运行记录。
4.2.6 注意事项
定期检查燃气阀门是否漏气。用水瓶兑少许洗衣粉，并摇晃起沫，将泡沫涂抹于各阀门，若泡沫被吹起，则存在漏气，应迅速报告上级领导，做好通风疏散人群工作。
4.3 离心机组
4.3.1 技术参数
4.3.2 开机前准备
4.3.2.1 机组水泵供电电源是否正常，电压 380V±10%为正常。
4.3.2.2 相关管路、闸阀是否漏水，压力是否为 4MPa。
4.3.2.3 冷冻、冷却、进水、回水阀门是否打开。
4.3.2.4 各种信号灯显示是否正常。
4.3.3 机组启动步骤
4.3.3.1 开启一次冷冻循环泵。①、②、③号电箱柜控制 6 台一次冷冻循环泵。正常情况下启动 2 台， 如高温天气（28℃以上），可根据气温变化分别启动剩余 4 台。
4.3.3.2 启动二次冷冻循环泵。③、④、⑤、⑥号电箱柜控制 15 台二次冷冻循环泵。③、④号控制柜为创业中心主楼与附楼，⑤、⑥号控制柜为会议中心与 1 号、2 号食堂，如图 29。正常情况启动 2 台， 如水流压力低，根据情况逐步开启剩余二次冷冻循环泵。
4.3.3.3 启动冷却循环泵。在⑦、⑧号柜和⑨号柜背面有 6 台冷却循环泵 ，正常情况下启动 2 台，如高温天气（28℃以上），可根据气温变化分别启动剩余 4 台冷却循环泵。
4.3.3.4 启动冷却塔风机。正常情况下启动 2 台，如空调机组冷凝器回水温度高于 25℃，根据实际情况分别启动剩余 4 台冷却塔风机。
4.3.3.5 主机预热。点击控制面板，查看油槽温度，油槽温度不得低于 39℃，如低于 39℃，预热后， 启动主机。
4.3.3.6 启动主机。点击控制面板，点击主机键开机，运行 30 秒后，机组自动运行。
4.3.4 注意事项
4.3.4.1 开机之后，控制冷凝器压力在 850KPa 以下，否则会出现冷凝压力过高报警，原因可能是冷却水流量不足、冷却水温度过高或冷却水出口温度大于 30℃。
4.3.4.2 处理方法：增加启动冷却循环泵，冷却塔风扇。冷媒水与冷却水进出水温差为 5℃，大于 5℃ 则水流量不足，根据实际情况增加开启一次、二次冷冻循环泵。冷媒水出水温度达到 6℃， 机组暂停，当水温升到 15℃时，机组会自动启动。
4.3.5 关机步骤
4.3.5.1 点击控制面板，点击主机关机，等待 90 秒后机组自动关机。
4.3.5.2 10 分钟后关闭冷却循环泵、冷却塔风扇。
4.3.5.3 30 分钟后关闭一次、二次冷冻循环泵。
4.3.5.4 做好机组运行记录。
4.4 螺杆机组
4.4.1 技术参数
4.4.2 开机前准备
4.4.2.1 机组水泵供电电源是否正常，电压 380V±10%为正常。
4.4.2.2 相关管路、闸阀是否漏水，压力为 4MPa。
4.4.2.3 冷冻、冷却、进水、回水阀门是否打开。
4.4.2.4 进水回水压力是否存在 0.5 压差。
4.4.2.5 各种信号灯显示是否正常。
4.4.3 机组启动步骤
4.4.3.1 开启一次冷冻泵。①、②、③号电箱柜控制 6 台一次冷冻泵，正常启动 2 台，如高温天气（28℃以上），可根据气温变化分别启动剩余 4 台。
4.4.3.2 启动二次冷冻泵。③、④、⑤、⑥号电箱控制柜 15 台二次冷冻泵，③、④号控制柜为创业中心主楼与附楼。⑤、⑥号控制柜为会议中心与 1 号、2 号食堂。正常启动 2 台二次冷冻循环泵，如水流压力低的情况下，根据情况逐步开启剩余二次冷冻循环泵。
4.4.3.3 启动冷却循环泵。在⑦、⑧号柜和⑨号柜背面有 6 台冷却循环泵，正常情况下启动 2 台，如高温天气（28℃以上），可根据气温变化分别启动剩余 4 台冷却泵。
4.4.3.4 启动冷却塔风机。冷却塔风机共 6 台，正常情况下启动 2 台冷却塔风机，如空调机组冷凝器回水温度高于 25℃，根据实际情况分别启动剩余 4 台冷却风机。
4.4.3.5 启动主机。点击机组面板上的开机键开机，等待 600 秒，自动运行。
4.4.4 注意事项
4.4.4.1 排气压力保持在 1200～1400KPa 之间，机组运行中吸气排气压差不得低于 210KPa。
4.4.4.2 如排气压力低于 1200KPa 或高于 1400KPa ，调节冷却阀门。
4.4.4.3 如出现故障，机组报警，应采取措施及时处理，完毕后请按复位。
4.4.5 关机步骤
4.4.5.1 点击控制面板上的关机键，等待 90 秒，机组自动关机。
4.4.5.2 关闭 1 号压缩机旋钮开关和 2 号压缩机旋钮开关。
4.4.5.3 10 分钟后关闭冷却循环泵、冷却塔风扇。 20 分钟后关闭一次、二次冷冻循环泵。
4.4.5.4 做好机组运行记录。
5 空调系统安全运行管理
5.1 检查机组电源接线、电压等是否符合要求。
5.2 检查压缩机声音是否异常，油位是否在视窗的一半位置以上。
5.3 检查制冷系统和水循环系统内各有关阀门的启闭状态是否符合开机要求，排气阀应开启。
5.4 检查水循环系统的运行情况是否正常，水路是否畅通。
5.5 观察高、低压压力表看制冷系统是否有泄漏现象。
5.6 检查辅助设备是否完好。
6 空调设备巡查
6.1 中央空调机组每隔 1 小时巡查 1 次，并对油压、油位、油温、冷媒压力、电压、电流做记录，在运行中发现属于不正常的现象应及时汇报给主管。
6.2 巡查水塔、水泵、膨胀箱时，注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水。
6.3 压力表是否正常，以及地漏排水情况。
6.4 巡查中发现属于空调范围的问题，应立即向工程师汇报，并在每次巡查中做好记录。
7 空调冷却塔清扫
7.1 准备工具
套撮、安全带、口罩、靴子、铁锹、胶皮手套、高压水枪。
7.2 清扫步骤
7.2.1 清扫之前确定冷却塔蓄水池中的水已经被排干。
7.2.2 清扫冷却塔顶部的漏水孔，见图 53，防止被沙尘和水锈堵塞，确保溢流阀在有水溢出时能让水流顺利通过漏水孔流到冷却塔中的蓄水池内。
7.2.3 用铁锹彻底清理蓄水池底部沉积物(淤泥，水锈，青苔等）。
7.2.4 用高压水枪对冷却塔蓄水池内壁、冷凝器进行冲洗，最后冲洗蓄水池底部及出水过滤网。
7.2.5 打开冷却塔补水阀门进行补水，打开排污阀门进行循环放水排污，直至排污阀出清水为止，最后关闭补水阀门和排污阀门。
7.2.6 将冷却塔四周地面清扫干净。
7.3 注意事项
7.3.1 冷却塔蓄水池在每年制冷期前 5 月 20 日清理。冷却塔顶部漏水孔每周定期清理。如果不及时清扫，会导致漏水孔和蓄水池出水口堵塞，冷凝器温度过高，制冷效果变差，甚至导致冷却塔停机。
7.3.2 由于冷却塔顶部距离地面较高，攀爬和清扫漏水孔时应佩戴安全带。
7.3.3 冷却塔顶部漏水板材质很薄，不能承受较大重量，清扫漏水孔时尽量不要踩踏漏水板。
8 清洗空调冷却泵
8.1 准备工具
水盆，高压水枪，扫把。
8.2 清洗步骤
8.2.1 冷却泵进行清洗之前，应将冷却泵阀门关闭，再将冷却泵内部剩余水量排出。
8.2.2 将冷却泵过滤网外螺栓与法兰卸下，把冷却泵内部过滤网拿出后，对过滤网进行清洗工作。
8.2.3 过滤网清洗完成后安装，过滤网外部螺栓与法兰拧紧后，缓慢打开冷却泵阀门，检查螺栓与法兰处是否存在漏水情况。
8.2.4 螺栓与法兰处不存在漏水情况，把冷却泵阀门开到最大，使空调系统恢复正常工作情况。
9 空调盘管故障的处理
9.1 空调排气
9.1.1 发生空调出现不制冷情况时，应检查空调盘管是否存在故障，对空调盘管进行排气前要先打开排气阀，然后把进水阀门缓慢打开，使其内部存在气体排出。
9.1.2 当进水阀出现有滴水情况时，可将进水阀门全部打开后将排气阀关闭。
9.1.3 将进水阀门关闭后将回水阀门打开，空调系统即可恢复正常使用。
9.2 制冷处理
9.2.1 若空调系统出现不制冷情况时，需先排查是否需要排气，若不需要进行排气处理，应检查电机工作是否正常。
9.2.2 当电机出现非正常或停止工作情况时，应先检查电机电压是否稳定。
9.2.3 确定电机电压稳定后应先关闭电机电源，确保工作安全后，将电机电容进行更换，如更换电容后电机仍无法正常运行，检查、维修电机，使其恢复正常使用。
10 风机盘管过滤器以及回风网清洗
10.1 准备工具
24开口扳手、十字螺丝刀、壁纸刀、胶带、小水桶、2米梯子，二人一组。
10.2 回风网清洗步骤
用十字螺丝刀卸下回风口格栅，取出过滤网，用清水清洗至干净为止。清洗后装回即可。
10.3 过滤器清洗步骤
打开棚上的检修口，关闭进水、回水阀门，用壁纸刀刮开进水管保温棉露出进水管后，用扳手打开过滤器，取下过滤网，进行清洗至干净为止。清洗后装回即可。
11 空调设备维护保养
11.1 机组
11.1.1 检查各装置螺丝是否有松动。
11.1.2 检查机组的控制开关保护开关及电脑设定值是否有改动的现象。
11.1.3 检查各管路接头有无渗透。
11.2 冷却水塔
11.2.1 冷却塔外壳框架及翅片去除污垢及清洗。
11.2.2 冷却塔水槽里的污垢清洗。
11.2.3 冷却塔风扇轴承保养。
12 供暖设备
12.1 概况
12.1.1 供暖由“辽东湾丰源热力股份有限公司”采取集中供暖方式送到的 3 个换热站中。
12.1.2 创业中心一号换热站由“四平市瀚洋板式换热器有限公司”的 2 台换热机组和“上海凯泉泵业集团有限公司”的 4 台 75KW 循环泵组成，位于 B 楼：负责 ABCDE 综合楼供暖任务。
12.1.3 创业中心二号换热站由“四平市瀚洋板式换热器有限公司”的 1 台换热机组和“上海凯泉泵业集团有限公司”的 3 台 160KW 循环泵组成，位于创业大厦：负责会议中心、集团楼、公安局高区、创业大厦供暖任务。
12.1.4 三号换热站由“四平市瀚洋板式换热器有限公司”的 1 台换热机组和“上海凯泉泵业集团有限公司”的 2 台 250KW 循环泵组成，位于 F 楼：负责检察院、法院、F 楼、公安局低区供暖任务。
12.2 供暖之前检查
12.2.1 配电柜、电箱除尘。
12.2.2 检查配电柜、电箱，检查电缆及电源线是否松动。
12.2.3 检查各处阀门是否锈蚀、是否活动顺畅。检查之后给各主要阀门，各个螺丝打上黄油。
12.2.4 清理供暖管道过滤器。
12.2.5 给循环泵及电机注黄油。
12.2.6 检查电机转向是否是正转。
12.3 开机之前检查
12.3.1 检查电源是否正常，电压 380V±10%为正常。
12.3.2 检查相关管路、阀门是否漏水。
12.3.3 检查外网进水压力和温度（外网水温、水压各处都略有不同）。
12.3.4 检查控制面板各种信号灯是否显示正常。
12.4 开机
12.4.1 打开循环泵开关，如同一机组上有多台循环泵，备用 1 台，交替使用。
12.4.2 将补水泵开关调节到“自动”档位，当管内水压不足时，自动补水。
12.5 巡查
白天巡查3次，夜间巡查2次。检查温度、压力（由于外网水温和换热站工作情况各有不同，检查标准依具体情况而定），见图66，检查是否有漏水现象。每半个月打扫一次换热站卫生。
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